6580万元!岭商底价竞得松门政府旁商住地块

温岭房产网 2020-04-13 17:56
4904

4月10日,温岭松门镇SM040307-1地块成功出让,共计1轮,溢价率0%

竞得单位:台州市华强地产发展有限公司(岭商)

成交价6580万元

楼面价2611元/㎡(未考配建等各种因素)

地块位于温岭市松门镇松西村,南侧靠近松门车站,北侧靠近在建的大型商业综合体(岭商国际广场)和温岭市第四人民医院,距离松门镇政府约350米,1.5公里内有松门中学,育才小学,英才幼儿园;

【挂牌回顾】

该地块曾于2019年10月16日进入网拍环节,因无人竞价而流拍;相比之前第一次挂牌,主要区别在总价上下调1980万元,下调约23%;其他都大致相同;

【地块详情】

地块出让面积10080㎡(15.12亩)容积率大于1. 0且不大于2. 5;商业计容建筑面积不小于3500平方米且计容建筑面积不大于4000平方米;筑密度不大于30%;绿地率不少于30%;建筑限高80米;用地使用性质:二类居住用地(R2);兼容商业(B1, 商业功能不允许设置服务型公寓

【交通道路】

交通出入口要求(详见出让用地红线图):沿义学路、政学路开设机动车出入口,且远离道路交叉口。

【建筑设计要求】

临政院路、义学路的建筑正立面不得设置开敞式阳台;出让用地范围内高层住宅面宽不得超过50米;出让用地范围内不得设计通天式房屋及排屋。

【回购协议】

收商业用房的有关事项明确如下:

(一) 商业用房设在拟出让村留地的一、二层,优先考虑义学路 布置,所有商业用房均由甲方回购,商业用房面积不少于3880平(不 包括物业管理用房),回购价为5500元/平方米,商业用房一层层高 为4. 95米,二层层高为4. 5米。

(二) 回购商业用房的建筑标准:外墙采用花岗石干挂,石材价格不低于650元/平方(包括花岗岩面层、钢架、挂件、辅助材料、安装人工费、管理费及税费在内的全部成本),内墙、天平采用混合砂浆抹灰,地面采用水泥砂浆抹面。门窗釆用铝合金,玻璃门,方案设 计时须经甲方确认。

(三)回购商业用房的交付时间:自本地块出让协议签订之日起 三年内(36个月)交付,商业用房经过气象、消防、规划、土地、房 屋质量验收合格的基础上,同时具备用水、用电、道路排污等附属工 程具备正常使用的条件,并于本地块出让协议签订之日起42个月内办 理好不动产权证,交付甲方。

(四) 回购商业用房的费用承担;全部商业用房由乙方出资建造, 交付给甲方,并由乙方负责相关税费。乙方还需承担办理建设工程规 划许可证及办理不动产权证等相关许可的所有费用(含所有税、费及 物业维修专项基金、物业保修金及第一次业主大会筹备经费)。

(五) 回购商业用房结算支付办法:甲方在乙方取得该地块预售 证后7天内支付给乙方回购商业用房50%房款,并签订回购商业用房的 买卖合同;在项目竣工验收后乙方书面通知交房7天内,甲方按买卖 合同约定的建筑面积及结算价格,按实测面积,结清房屋余款,因套 型不可分割产生的多余建筑面积按5500元/平方米结算。


编辑者:admin

分享到: