椒江学区房新政出台 不少市民置业计划悄然生变

温岭房产网,温岭二手房,温岭房产,温岭房产交易网 2019-09-11 08:38
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为有效解决热点学校学籍紧张问题,8月30日,椒江区教育局发布《椒江区义务教育阶段学校阳光招生工作补充意见》,规定从2019年9月1日起,在义务教育阶段,新生入学时,当录取到“有房无户”类时,在小学6年、初中3年内一套住房只能有1个适龄儿童、少年(合法生育的多子女家庭除外)入读学区内学校。(政策详情点击此处)

《意见》的出台,对于椒江二手房交易市场产生了一定的影响,也一定程度左右了不少买房卖房者的想法。

每年开学季前都出现购房热

如何能让自己的孩子不输在起跑线上?

找最好的学校入学!

但不少学校的招生简章明确要求,第一批入学者要在学区内“有房有户”,这让很多人开始筹划尽早出手购买学区·房 。

多年来,台州热门学校学区·房交易频繁,甚至出现一套房屋6年内占据6个学位的情况。以椒江区实验小学为例,由于学区内二手房交易频繁,“有房无户”的学生逐年增多,以至于2018年因“有房无户”学生太多而扩招一个班,2019年虽在2018年基础上再扩招一个班,但仍然无法全部满足学生入学需求。

“每年5月至7月,台州二手房市场都会出现一波因为上学而产生的购房潮。”房金眼房产有限公司负责人泮雄伟表示,很多幼儿园大班的学生家长会选择在下年9月份前,购买有一定学区划分的房子,让孩子能够进入理想的房子,“这三个月间,二手房成交量会明显增加。”

“市区比较热门的几个学校,如学院路小学、白云小学等附近的房子,每年开学前都会迎来一批购房者,这些片区的二手房价格上涨也很快。“台州居家房产中介梁先生表示,有的房子还会连续几年被转卖,价格也会不断被抬高,“而根据新规,这个情况可能会有改变。”

市民买房方案有变

   学区·房定位的改变,让不少人悄然更改了原本的房产买卖方案。

“原来这一片区的小套房子很好卖,而且同一套房子会在几年间连续被买卖。”椒江建设路一房产中介经纪人刘女士表示,该小区购房者很多只是为了孩子就学,自己并不入住,买了房子后就出租给其他人,等到孩子顺利就学后会选择把房子卖掉。

椒江的罗女士在2018年年初购买了建设新村的房子,只为2019年儿子可以就读椒江区实验小学,“现在儿子已经入学了,原本打算把这套房子卖掉,但现在孩子把‘学位’占着了,这套房子可能没这么好卖了。所以,我打算先租个五六年再卖。”

“就这几天,很多打算买学区·房的人也开始有不同想法。”刘女士介绍,以前买学区·房的人会只图房子便宜好出售,现在业主除了看性价比,更要看房子里是不是还有“学位”空着,“比如我们中介刚接手了一套70多平方米的房子,但是今年该房东的孩子占用了该房产上的‘学位’,所以这套房虽然标价低,但买的人不多。”

“由于这次的新规出台,我买房可能得更加谨慎。”椒江的陶先生表示,自己打算买套学院路小学的学区·房,“按照新规定的限制,我可能比较侧重于自住型的,如果是投资的话,在孩子就学后的五六年间,可能没有之前那么好卖。所以在买房前也不会一味图性价比,还会选择户型等更适合自己居住的房子。”

记者也了解到,从2019年开始,椒江义务教育阶段学生入学实施网上报名,目前系统正在完善中,从2020年9月1日起,系统数据将与房管、公安等部门对接实现共享,市民在房屋转户时即可在房管部门查询所购买的房产是否还有学籍。

今年,作为过渡阶段,只能依靠市民自行咨询房产中介以及原房主。也就是说,买房之前一定要确定原房主是否有孩子正在使用这套房子学位,如果他正在上学,那么这个学位你是不能使用的。业内人士也建议,现下房屋买卖双方可就学籍问题签订相应的协议。


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